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Vendre son appartement facilement avec Commentvendresamaison.fr

Vendre son appartement facilement avec Commentvendresamaison.fr

Un changement s’opère sur le marché immobilier, de nouvelles solutions existent et sont jusqu’à 10 fois moins chères que les agences immobilières classiques.

Malgré tout, il y a un mythe qui a la peau dure, beaucoup de propriétaires vendeurs pensent qu’il faut forcément passer par une agence immobilière pour vendre son appartement facilement. Un peu comme s’il existait un marché d’acheteurs auxquels les vendeurs particuliers n’ont pas accès. Je vous rassure de suite ce n’est pas le cas, encore moins aujourd’hui à l’heure de sites comme leboncoin.fr et Facebook.

Beaucoup de propriétaires font le choix, un peu par défaut, de passer par une agence immobilière classique, car ils ont essayé, pendant des semaines voire des mois de vendre un appartement ou une maison. Car c’est vrai, certains vendeurs n’ont pas les moyens de vendre par eux-mêmes, du moins ils le pensent, et se trouvent contraints et forcés de payer les honoraires d’une agence immobilière pour faire le travail (la commission moyenne d’une agence immobilière classique est de 7% du prix du bien immobilier vendu. Soit près de 15 000€ pour un appartement à 200 000€). C’est la réalité du marché immobilier à Toulouse et partout en France.

Mais alors qu’est-ce qui bloque ? Pourquoi les particuliers mettent parfois plusieurs mois à trouver un acquéreur (115 jours en moyenne), ou abandonnent tout simplement ?

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Vendre son appartement au meilleur prix à Toulouse

En immobilier le prix de vente compte beaucoup pour vendre un appartement au meilleur prix à Toulouse facilement et dans un délai raisonnable. Il faut donc attirer une demande importante et de qualité pour être sûr de vendre son appartement au meilleur prix. Il faut séduire nos acheteurs, avec une annonce bien rédigée, claire avec de jolies photos.

Pour autant, de ce côté là, très peu d’agences immobilières font appel à un photographe professionnel. D’ailleurs, la très grande majorité des agences immobilières se contentent d’un simple smartphone et ne sont donc pas du tout au niveau sur ce point.

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Des délais de vente trop longs malgré des honoraires trop élevés

Pour aller plus loin, on remarque qu’en raison de la forte concurrence des autres agences, beaucoup de professionnels n’osent pas donner le prix réel d’un bien (par peur de ne pas prendre le mandat) et cela a pour conséquence des mises en vente à des prix trop élevés, et donc des délais de vente trop longs, malgré des honoraires élevés. Certains propriétaires se trouvent même parfois en situation de ne pas vendre du tout et de penser que leur bien immobilier n’intéresse personne. Et malheureusement beaucoup d’agences immobilières tombent dans ce piège et leurs clients avec.

Faire ses propres visites pour vendre plus vite son appartement

Pourquoi faire ses propres visites pour vendre plus vite son appartement ? Lorsque celles-ci sont réalisées par un agent immobilier, beaucoup d’acheteurs remarquent qu’elle ne répond que rarement aux attentes en matière d’informations techniques. En effet, beaucoup semblent découvrir le bien avec ses potentiels acquéreurs et ne savent pas vraiment (voire pas du tout) quels travaux ou rénovations ont été réalisés, le détail des surfaces, les expositions des pièces, les anomalies des diagnostics, bref, ils ne créent que trop rarement les conditions pour les visiteurs de se projeter et donc de leur permettre de faire une offre.

Les visites avec le ou les propriétaires sont au donc bien meilleures pour toutes ces raisons. Et même s’il est vrai que faire ses propres visites pour vendre son appartement prend du temps, et vous demande et un peu d’organisation, faisons ensemble un calcul très simple.

Vendre son appartement se fait en 10 visites en moyenne et lorsqu’il est au prix du marché. Une visite dure en moyenne 30 minutes et la commission moyenne d’un agent immobilier en France est de 12 000 €. Cela veut dire qu’il vous faudra 5 heures pour économiser 12 000€. Soit, faites le calcul, un tarif horaire de 2 500€. Vous pouvez bien chercher, mais ce sera certainement le seul moment de l’année où vous gagnerez autant qu’un footballeur, qui plus est pour vendre votre appartement à Toulouse.

Selon nos recherches, avec 12 000€ vous pouvez partir à deux en voyage pendant 4 semaines en Islande. Vous pouvez également rembourser un emprunt étudiant, acheter une voiture, ou tout simplement les mettre de côté pour votre futur achat immobilier.

Chez commentvendresamaison.fr notre métier démontre, chaque jour, qu’un particulier, qui s’en donne les moyens, est plus efficace pour vendre son appartement simplement en 23 jours en moyenne. Nos clients sont ainsi 5 fois plus rapides qu’une agence immobilière pour vendre leur bien immobilier à Toulouse.

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Vendre son appartement simplement avec Commentvendresamaison.fr

Pour tous nos clients, vendre son appartement est simple et rapide. Tout se déroule en 5 étapes : de la publication de l’annonce immobilière jusqu’à la gestion du dossier notaire en passant par le coaching et le dossier visite.

vendre son appartement avec les packs commentvendresamaison.fr
  • Un dossier d’évaluation de 40 pages vous est offert, expliquant comment le prix de votre appartement a été déterminé avec les statistiques de votre quartier (prix, délais, concurrence, acheteurs, etc.)
  • Vous choisissez votre pack en fonction des prestations souhaitées (découvrir nos Packs et Tarifs)
  • Nous mettons en place nos prestations (photographe immobilier, virtualisation 3D de votre bien, création de votre dossier de visite, prise en charge des diagnostics obligatoires, rédaction et publication de votre annonce immobilière, constitution du dossier pour le notaire)
  • Accueil des premiers visiteurs avec vous pour s’assurer que vous êtes meilleur qu’une agence immobilière
  • Accompagnement lorsque vous recevez les premières offres, et aide à la négociation pour remonter votre prix de vente
  • Envoi du dossier à votre notaire, il n’y a plus qu’à vous asseoir et signer la vente de votre bien

Pourquoi vendre son bien sans agence immobilière ?

Donc si on fait le point, vendre son appartement sans agence immobilière avec commentvendresamaison.fr et de manière simple vous fait économiser plusieurs milliers d’euros. Cela vous permet de négocier au meilleur prix votre bien directement avec votre acheteur et avec le soutien d’un professionnel de la négociation immobilière uniquement de votre côté. Vous avez également accès à de meilleures prestations professionnelles que dans la plupart des agences classiques. Calculez directement les économies réalisables avec notre simulateur.

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