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Le crédit immobilier – 1 ère Partie

Le crédit immobilier – 1 ère Partie

Pourquoi commencer par ce sujet plutôt qu’un autre ? Parce que c’est la base ! Et puis, entre nous, c’est passionnant le crédit immobilier comme sujet, non ? Commentvendresamaison.fr vient vous éclairer sur le sujet ! 

La première chose à regarder, c’est son budget ! Car on peut se faire rêver à regarder des maisons hors de prix mais cela vous fera visiter pour rien et amène souvent une exigence détachée de la « réalité » du marché.

Cohttps://www.commentvendresamaison.fr/mment définir son budget ?
Alors il y a la méthode de la calculette financière sur tous les sites des banques, mais dont le résultat est souvent imprécis car sauf si votre dossier est le plus simple du monde (CDI, salaire fixe uniquement, aucun endettement, et rien d’autre) le calcul est souvent à peine plus compliqué (exemple de simulateur Déterminer sa capacité d’emprunt)

Voici quelques règles :

1 – Il faut connaître le taux auquel vous allez pouvoir emprunter (qui change BEAUCOUP d’une banque à l’autre en fonction de votre profil)

2 – Il faut savoir ce que vous pouvez financer avec votre emprunt (les frais de notaires sont souvent demandé comme apport, mais pas toujours)

3 – Si vous avez un endettement actuel (même un paiement en plusieurs fois) alors il faut en tenir compte. Idem en cas de versement d’une pension alimentaire sur décision du juge.

4 – Si vous percevez des revenus fonciers ou d’une rente financière il faut calculer une pondération de ces revenus (la banque tient compte de 50% à 80% de ces revenus là uniquement)

5 – Si vous achetez dans le neuf ou si vous faites construire il y a le prêt à Taux Zéro (PTZ) à calculer

Bref ! il y a quand même pas mal de choses à voir, et vous n’êtes pas forcément un spécialiste.
La solution ? Allez en voir un !
Alors qui aller voir ? Ma réponse d’aller voir un courtier compétent sur la recommandation d’un ami, d’un collègue de travail (ou d’un blog 🙂 !).
La consultation est gratuite et vous pourrez poser toutes les questions que vous voulez ! What else ? 
Si vous travaillez dans un grand groupe, il existe sûrement un partenariat avec votre entreprise pour vous permettre de faire appel aux services de ce type de professionnel.
Pour tous les autres, voici une sélection de 3 adresses :
– La Centrale de Financement – Honoraires aux alentours de 1 %
– MeilleurTaux.com – Honoraires entre 850€ et 2 000€
– CAFPI – Idem

Nous verrons dans le prochain post, l’importance du taux du crédit mais aussi de l’assurance emprunteur…

Très bonne semaine à vous !

Votre nouvel ami dans l’immobilier.